許家印的5次官網現身:交樓、賣房和“一定要實

在2022年僅剩29天的時候,許家印在鋪天蓋地的消息中現身了,他的名字今年第三次出現在恆大集團的官網上。在恆大發佈的視頻與照片中,64歲的許家印依舊是一頭黑發,只不過,額頭前的頭發稀疏了些。
 
每一次現身,許家印都要給坐在兩旁的高管以及通過視頻參會的員工下達一個個用數字組成的目標。這次,他要求:2022年全年要力爭完成30萬套的交樓,12月份必須保質保量完成交樓4.4萬套。
 
這位前中國首富,此前曾活躍於各種公眾場合,隨著恆大陷入流動性危機,外界基本只能通過恆大官網來窺探他的動態。而他今年只在恆大繫官網出現過5次,每一次,他都在忙啥?
 
許家印的消息,從2日上午開始流傳,最開始併沒有人在意,一個地產行業群聊裏,有人發話說:“信這種消息的人要有多蠢!”
 
但是,一遍遍的傳播、一次次的分享,讓這件事被敘述得繪聲繪色。再加上計劃於2日召開的恆大月度工作會議臨時取消,讓這件事越來越像真的了。
 
據中新經緯了解,恆大方面最開始沒打算正式辟謠。2日13時左右,恆大相關人士還說:“不做官方辟謠,防止增加熱度。”不過,間接的回應還是出來了,有微信聊天截圖顯示,在13時33分,許家印在恆大高管群中發了一條語音訊息,群裏一眾高管用整齊劃一的文字回復道:“好的,老闆!”
 
大約1個小時後,許家印在高管群發佈語音消息的事情被媒體證實。上述微信群中,回復許家印語音的是恆大集團及恆大地產地區分公司的負責人。
 
到這一步,不打算正式辟謠的恆大,已經可以不用再有新的動作。但是,已經取消的月度工作會議還是被提上日程,時間改為了2日19時。
 
這場會議的主題是“保交樓工作專題會議”。視頻中,許家印說:“今年1至11月份,我們已實現交樓25.6萬套,2022年我們要完成交樓30萬套,12月份我們必須保質保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天時間,時間緊、任務重,恆大集團全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任,永不放棄地努力拼搏,確保完成全年交樓30萬套。”
 
與此前會議不同的是,此次特意公佈了許家印一段時長59秒的講話視頻,似乎是要讓外界更加相信:他一切正常。
 
過去幾年,許家印經常出現在各種公開場合,是企業界最知名的人物之一。但是,隨著恆大暴雷,他基本只出現在公司內部會議上,外界只能透過恆大發佈在官網的信息,一窺這位曾經的中國首富。
 
算上這次露面,2022年至今,許家印的名字只在恆大集團官網出現過3次,在恆馳汽車官網現身2次。2020年、2021年,他在集團官網出現的次數分別是12次、9次。根據官網的展示,此前兩年,許家印的活動相對豐富,包括了公司業績發佈、慈善捐款、抗擊疫情、恆大汽車生產與研發。而今年在集團的3次亮相,就只有2個主題:交付與賣房。
 
先看最近的這次。許家印制定的“2022年完成交樓30萬套”的目標是什麽水平?答案是:縮水的目標。2022年2月6日(農歴正月初六),恆大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會,許家印在會上做了5000余字的發言,確立了2022年交樓約7000萬平方米、共計60萬套的目標。
 
他當時稱,恆大在過去的高峰期時一年能交樓50萬-60萬戶,60萬套的目標相當於恆大集團所有保交樓項目中有近50%要在2022年完成交付,“所以說任務艱巨、睏難重重。”恆大到底有多少已售出但未交付的房源,一直都沒有准確的數字,如果按照上述講話進行估算,其保交樓項目約有120萬套,按照今年能交付30萬套計算,還剩下90萬套。當然這只是估算,實際數字或存在一定偏差。
 
中新經緯查詢發現,對於每年的房源交付套數,房企沒有進行過准確披露,而根據近日的公開信息,碧桂園預計2022年能夠交付73萬套房源。此前,恆大與碧桂園有很多相似之處,但如今卻是雲泥之別了。
 
復工復產也是許家印“心心念”的工作。今年9月12日,他的名字出現在恆大官網上,當日,恆大召開了復工復產保交樓周例會。其時他說,全國保交樓項目共706個,已復工項目668個,未復工項目38個。已復工的668個項目中,有606個達到正常施工水平,還有62個正在恢復正常施工過程中。從現場照片看,召開會議的地方,與12月2日是同一間會議室。
 
除此以外,銷售又有多少呢?據恆大官網,今年5月5日的會議上,許家印要求公司深刻認識到銷售的重要性,“從去年9月到今年3月,公司每月銷售額僅兩三仟萬元,銷售已基本處於停止狀態。去年12月份、今年2月份我們兩次啟動銷售,都沒有成功,我們壓力之大,不可想象。4月初,我們借助工程建設轟轟烈烈的有利條件,精心策劃,第三次全面啟動營銷工作。這次我們成功了,4月份實現銷售30.9億元的輝煌業績。”
 
暴雷以來,恆大的銷售規模急劇下滑,根據此前公告披露,今年1-8份實現合約銷售金額181.58億元,合約銷售面積194.98萬平方米。此後,恆大再未披露過銷售數據。2020年和2021年,恆大的合約銷售金額分別為7232.5億元、4430.2億元。
 
不過,外界比較好奇,恆大陷入危機已經是眾人皆知的事情,上述181.58億元的銷售額是如何產生的?又是誰在買?
 
據公開信息,2019年-2021年,許家印多次參與公司的新能源車業務。到2022年,他似乎更關心地產主業,為數不多的為新能源車業務站臺,是3月22日和4月21日。
 
3月22日晚7點,恆馳的動員大會上,許家印提出的要求是:大幹三個月,6月22日一定要實現恆馳5量產。
 
4月21日,許家印在廣州恆大中心體驗了公司研發的恆馳5轎車。根據公佈的視頻,面露喜色的許家印坐在恆馳5的駕駛座位,併在工程師的指引下點了一首歌手韓磊演唱的《等待》。在現場,有員工喊道“老闆,給大家說兩句話好不好”,許家印十分高興,一邊豎起大拇指,一邊說:“漂亮!真漂亮!”
 
2019年以來,恆大汽車通過一路買買買快速擴張,併在此後確定了“到2025年實現年產銷超100萬輛”的目標。恆馳5自今年7月6日開啟全球預售,恆大對外宣佈,不到15天訂單超3.7萬輛。9月16日,恆馳5在天津工廠正式量產。
 
然而,就在許家印傳言發酵的同時,疑似恆大汽車內部發佈“停工留職通知書”的截圖也在流傳。據媒體2日報道,恆大汽車廣州工廠已出售給廣州某國資車企,內部要求全部員工在今年12月底前搬往天津。
 
如今,恆大不管是地產主業還是新能源車業務,都不容樂觀。同時,它還要面對債主討債、債權人提請清盤、政府收回土地等多種問題。短期看,通過甩賣資產,恆大才能短期內快速回血、保持公司運轉。11月28日,恆大公告稱,將以75億元出售深圳灣超級總部基地的原恆大總部地塊,錄得約1.63億元的虧損。今年8月,恆大退還廣州恆大足球場地塊土地使用權,獲得55.2億元出讓金退庫款。恆大香港總部大廈也被擺上貨架,不過暫未覓得買家。許家印也沒閑著,根據媒體報道,他已經或計劃出售名下位於境內外的多處豪宅。
 
在2月6日的2022年保交樓新年開工動員大會上,許家印說:“絕不允許賤賣公司資產。我從去年6月份開始就一直強調,任何時候都不能賤賣公司資產,要註意防範資產處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產去還債務,否則資產賤賣完了也很難還清債務。”
 
距離這次講話已經過去近10個月,恆大目前的資產處置是賤賣還是合理出售,就要看許家印如何判斷了。

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